尊敬的各位业主、业主委员会的成员们，大家下午好！我是三亚市吉奥普建设工程质量检测有限公司山东分公司的鉴定员，我将为大家介绍房屋安全检测的办理流程以及鉴定的必要性。

房屋质量检测是确保房屋安全的重要环节，办理房屋质量检测需要以下步骤：

1. 1.选择信誉好、经验丰富的房屋安全检测机构。
2. 2.联系该机构，并提供以下资料：所有权证、土地使用证、房屋建设工程质量验收备案表、建筑图纸设计文件、建筑施工质量验收文件、相关手续文件等。
3. 3.与机构确认检测时间、费用等事项，并签订相关协议。
4. 4.按照约定时间，等待检测人员上门检测。

房屋安全鉴定是指对房屋结构、装修、设备等进行全面评估和检测，以判断其是否符合国家相关标准和规定。具体的鉴定流程如下：

1. 1.平面布置鉴定：对房屋的布置、适用功能等进行评估。
2. 2.整体结构鉴定：检测房屋的结构是否牢固，是否存在裂缝、变形等情况。
3. 3.装修鉴定：评估房屋的装修材料是否符合质量标准，是否存在安全隐患。
4. 4.设备设施鉴定：对房屋内的电气、供水、供暖、通风等设备进行检测。
5. 5.防水、防潮鉴定：检测房屋的防水、防潮措施是否到位。

房屋质量安全鉴定的必要性体现在以下几个方面：

作为一家的房屋安全检测机构，我们提供以下服务优势及检测项目：

问：房屋鉴定的结果如何呈现给业主？

答：房屋鉴定完成后，我们将向业主提供详细的房屋检测报告，包括鉴定的过程、评估结果、存在的问题及建议等内容。业主可根据报告的结果决定是否进行修复或改善。

通过以上介绍，相信大家对房屋安全鉴定的办理流程、资料准备、鉴定流程和必要性有了更加全面的了解。如果您有更多疑问或需要进行房屋安全鉴定，请随时联系我们，我们将竭诚为您提供的服务。

混凝土框架及砖混结构
1、对房屋的原设计图纸、装修改造意图、历史修缮加固情况、前期的使用情况及后期的使用要求进行调查了解；

2、对房屋结构类型、建筑层数、地址、建造年代、朝向、装修概况及使用用途进行现场调查；

3、对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录；对损坏较严重、重要性构件及设计改造有特别要求的构件进行重点检测鉴定；

4、采用裂缝测宽仪混凝土承重构件进行裂缝情况进行测量，包括其长度、宽度、深度、形状、条数，必要时绘出裂缝分布图；依据《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）对其进行评定，判断其是否超出规范允许值。

5、房屋安全鉴定采用“DJD2-1GC”型电子经纬仪对房屋部分部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量，分析是否出现倾斜及不均匀沉降现象。

6、对房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、楼板厚度、层高等情况进行现场测量，并与设计图纸进行复核。

7、按照国家现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土承重构件进行配筋情况、砼保护层厚度检测。

8、按国家现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土承重构件采用钻芯法进行混凝土抗压强度检测，对不宜采用钻芯法检测混凝土强度的构件采用回弹法进行检测鉴定。

9、按国家现行相关房屋安全鉴定检测标准及设计要求抽取一定数量的承重砖墙采用回弹法对其砖砌块强度及砌筑砂浆强度进行强度检测，对于砌筑砂浆强度太低时采用砂浆贯入法进行检测鉴定。

10、对根据现场检查、检测结果，并依据国家现行相关规范对该房屋现状结构进行承载力验算分析。

11、根据检查、检测情况和验算结果，依照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）或《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008）判定该房屋结构安全性是否满足目前的使用要求，并对不满足安全使用要求及目前出现结构损坏的构件提出合理的处理建议。

12、具体房屋安全鉴定检测项目根据项目实际情况进行调整。