作为房屋的重要组成部分，地基、墙体、屋顶等构件的安全情况直接关系到居民的生命财产安全。经过多年的推广，房屋安全检测逐渐得到人们的重视，并在各地派驻检测机构进行房屋安全鉴定，保障居民住房安全。作为房屋安全检测的检测员，我本着“质量、用户至上”的原则，从产品参数、流程及注意事项等方面向广大业主介绍房屋检测。

一、产品参数

品牌：吉奥普房屋检测

周期：3-7天

服务优势：上门服务、上门检测

检测项目：房屋安全鉴定、房屋检测报

吉奥普房屋检测机构是国内的房屋安全检测机构，具备多项专利技术，拥有一批高素质的技术人才，能够有效保障业主的房屋安全。吉奥普房屋检测产品周期短，只需3-7天就能为您完成房屋安全鉴定，节约了业主的时间成本。而吉奥普房屋检测机构不仅拥有上门检测服务，还提供的房屋安全鉴定报告，轻松解决业主疑虑。

二、房屋检测流程

1、签订协议：业主将房屋安全检测的需求告知吉奥普房屋检测机构，双方共同签订检测协议。

2、检测准备：吉奥普房屋检测机构派遣技术人员上门进行现场勘察，秉承公正、、严谨的原则开展工作。

3、检测分析：对房屋地基、墙体、屋顶等构件进行非破坏性检测，并实行一系列科学的分析手段，得出客观准确的检测数据和结果。

4、出具报告：吉奥普房屋检测机构根据检测结果出具详细的房屋安全鉴定报告，为业主提供可参考的判断依据。

三、房屋安全检测注意事项

1、提前准备好相关证件：业主在检测时需提前准备好相关证件，以便检测人员及时办理手续并能顺畅进入房屋内部进行检测。

2、保持室内整洁：检测时，业主需将家具等物品搬离检测区域，以保证检测人员顺利开展工作，防止检测时对家具、物品等造成损害。

3、注意安全：检测时，业主需遵守检测工作人员的指示，避免意外发生，确保人身安全。

问答

1、房屋安全检测与验房有什么不同？

答：房屋安全检测和验房都是保障房屋质量安全的手段。但从方法和目的上来看，两者有明显区别。房屋安全检测是通过科学的检测手段，获取房屋构件及设施情况，了解房屋结构安全性。而验房主要关注房屋的交付质量是否符合规范和合同的要求，如基础、地面、房顶、排水、门窗、墙面等。

2、房屋安全检测需要注意哪些事项？

答：房屋安全检测过程需要注意房屋室内整洁、准备好相关证件、注意检测安全等。业主在检测前需将家具等物品搬离检测区域，以保证检测人员顺利开展工作，防止检测时对家具、物品等造成损害；业主需提前准备好相关证件，以便检测人员及时办理手续，并能够顺畅进入房屋内部进行检测；检测时，业主需遵守检测工作人员的指示，避免意外发生，确保人身安全。

3、房屋检测后要如何保养、维护房屋？

答：房屋检测后，业主应根据检测报告中的建议，及时做好房屋维护和保养工作。如发现房屋缺陷，应尽早修复，保证房屋安全和舒适度。普遍存在的问题包括定期检查房顶、墙体及地基是否存在裂缝、敲打墙面、瓷砖表面是否松动、检查电缆和水管是否存在暴露点以及定期排查漏水隐患，防止损坏扩大。能够每半年进行一次房屋保养，以保证房屋的长期安全和使用价值。

钢结构房屋安全鉴定方案
1、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。

2、根据委托方提供的图纸，对房屋钢结构布置、构件尺寸、层高等进行复核；未能提供设计图纸的对各栋房屋现有上部结构的布置、构件尺寸、层高等情况进行现场测量并绘制结构图。

3、对房屋钢构件目前出现的裂缝、损坏、涂层脱落、钢材锈蚀、节点损伤、焊接外观缺陷、连接紧固状况等外观损坏进行检查鉴定。

4、依据国家规范标准采用磁粉检测或渗透检测对钢构件表面质量进行检测鉴定。

5、依照国家相关检测、验收规范选取部分钢屋架及钢结构构件，采用超声或磁粉探伤作焊缝检测，检测鉴定是否有气孔、夹渣、弧坑裂纹、电弧擦伤等缺陷。

6、采用轴力计和扭矩扳手对钢结构螺栓连接部高强度螺栓的扭矩系数进行检测鉴定。

7、采用电子经纬仪对房屋竖向构件进行垂直度测量，分析房屋是否出现倾斜、变形及不均匀沉降现象，具体检测数量根据现场实际情况及相关标准确定。

8、采用全站仪或拉线法对屋架、桁架及其杆件的挠度变形进行检测鉴定。

9、对型钢构件采用游标卡尺和千分尺对钢材的厚度进行检测鉴定。

10、对管材钢构件采用超声测厚仪对其管材的壁厚进行检测鉴定。

12、采用涂层测厚仪对钢构件的防腐或防火涂层厚度进行检测鉴定。

13、依据国家规范标准对网架结构螺栓球进行磁粉探伤。

14、根据现场实际检测数据及设计要求，依据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）及国家有关建筑结构设计规范，对房屋的上部结构承载力进行验算，评定房屋目前的承载能力是否满足国家规范要求、后期的安全使用要求。

建筑工程检测公司 建筑安全鉴定

15、根据房屋安全鉴定检查、检测情况和验算结果，依照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）或《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008）判定该房屋结构安全性是否满足目前的使用要求，评定目前房屋的可靠性等级，并对不满足安全使用要求及目前出现结构损坏的构件提出合理的处理建议。

16、具体房屋安全鉴定检测项目根据项目实际情况进行调整。